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　　央廣網北京5月18日消息（記者季蘇平）據中國之聲《新聞縱橫》報道，在北京，父母想將名下一套房屋贈與子女，在過戶前必須先去公證處辦理房屋贈與合同公證，支付公證費。但在北京市住建委出台的便民服務新措施中規定，從7月1日開始，持有贈與合同房屋過戶時無需再公證。
　　這條便民服務的條款，來自北京市《房屋登記工作規範（試行）》的修訂版本。這份修訂版本包括4項便民服務措施，分別是：購房人可自行辦理預售商品房房產證；雙方共同到場辦理房屋贈與，合同無需公證；購房人辦理預售商品房房產證無需提供專項維修資金收據；房改房遺失補證無需售房單位出證明。這些措施將於7月1日起實施。
　　新舉措的實施不僅提高了房屋登記效率和質量，還減少了群眾辦房產證花費的時間和精力。但是，面對各種便民的“減法”措施，提醒消費者還是要認真斟酌，以免帶來不必要的糾紛。
　　房屋贈與合同無需公證
　　過去，假如父母想將名下一套房屋贈與子女，過戶前必須先去公證處辦理房屋贈與合同公證，支付公證費。而此次修訂後的《規範》中，取消了贈與合同必須公證的要求。崔女士最近就在辦理房屋過戶，其中有關的公證費用雖然只有1000多，但是她還是很歡迎取消公證。
　　崔女士：省掉公證費是一方面，因為公證費是按照房屋的面積，我的房子小，辦一次1000多塊錢，房子要是大呢，對老百姓來說也是一個數吧！最主要的是省時間，辦公證要等好長時間，我上次辦公證讓我等了一個多月。
　　談到取消公證之後，是不是會造成一些糾紛？崔女士有自己的看法，她認為，如果贈與合同是你情我願的，是不是公證並不重要。如果公證的是親屬關係，更是有很多其它方式能夠證明這種關係，沒必要非要通過公證來證明。
　　崔女士：一開始做繼承的時候，就是靠檔案，我單位的檔案，我父親單位的檔案。從我父親的檔案就能證明我們的父女關係，他和我繼母是夫妻關係，還有他們的結婚證能證明他們是夫妻關係，這樣能證明我和我繼母的關係。
　　不過，在上海柏年律師事務所魏華文律師看來，問題似乎並不那麼簡單。在她看來，即便以後辦理房屋贈與過戶，公證不再是必要條件，但是公證還是作用的，是否選擇公證還是因人而異。
　　魏華文：贈與是無償行為，除非雙方另有約定，贈與人可在權利轉移前撤銷贈與合同，但是如果贈與合同經過公證，就不得撤銷。所以，房屋贈與不再需要公證，那麼對於受贈人來說，存在一定的風險。比如說，如果房屋贈與合同沒有辦理過公證，那麼贈與人可以在辦理過戶之前撤銷贈與合同，這份合同就不再具有法律效力，受贈人就不能再根據這份合同要求贈與人實施贈與行為。如果贈與合同辦理了公證，那麼贈與人就不能撤銷這份合同，合同具有法律效力，受贈人就可以依據這份合同要求贈與人將房屋贈與給他。
　　換句話說，在沒有辦理過戶之前，公證過的贈與合同更讓人踏實。不過需要提醒大家的是，按北京現行限購政策，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。過戶登記完成後，獲贈房屋將計入受贈人家庭的房屋擁有套數內。但同一家庭成員之間互相贈與房產不需要進行購房資格審核，如父母將房產贈與未成年子女，家庭房屋總數沒有增加，所以無需審核購房資格。
　　購房者可自行辦理預售商品房房產證
　　這次新規另外一個引人註目的變化是，今後購房者可以避開房產開發商代辦房產證這一環節，自行辦理預售商品房的房產證。中原地產三級市場研究部總監張大偉建議，是否自行辦理房產證還是要“因開發商而異。”
　　以前，新建商品房由開發商先辦理初始登記，也就是辦理大產權，然後再為購房人辦理轉移登記，就是辦理每戶的房產證。由於辦理登記需買賣雙方共同申請，也就是開發商和購房人要一同辦理，開發商往往會以“房產證”抵押在銀行、手續繁瑣等諸多理由，拖到最後期限才給業主辦房產證。所以在開發商不配合的情況下，購房人無法單獨申請辦理自己的房產證。張大偉解釋了其中的奧妙。
　　張大偉：期房的話一般開發商都是用作抵押的，最有可能開發商會獲得兩部分資金，一個是抵押的資金使用的時間，另外一部分購房者交的這部分錢，有可能在短期內在開發商的賬面上被其他用途使用，所以這也有可能是之前的一些問題。
　　新規實行之後，購房者可以自行到北京市建委辦理房產證，其中的稅費等等就不需要經過開發商。這樣一方面要求開發商，必須要抓緊時間，另外一方面，購房者可以很快的拿到房本。不過張大偉還是建議：
　　張大偉：對一些大的開發商來說，其實還是委托給開發商比較便利些，自己要去辦理，不僅要浪費時間，而且，其中很多部門之間的交叉等等，也會對於只辦一次的購房者來說，因為沒有經驗也有可能出一些紕漏。所以其實對於不是很著急的購房者來說的話，即使是有可能晚那麼一兩個月，影響不是很大。　　（原標題：北京房屋登記新規做“便民”減法 房屋贈與無需公證）